Il cemento è aumentato di prezzo a seguito dell'armatura in costruzione — RealnoeVremya.com

Perché i materiali da costruzione "strategici" diventano sempre più costosi nonostante l'intervento delle autorità di vigilanza

Una nuova delusione attende i potenziali acquirenti di appartamenti in nuove costruzioni: i prezzi del cemento sono saliti alle stelle dopo i prezzi dell'armatura, il che significa che i metri quadrati già costosi diventeranno ancora più costosi. Le autorità di vigilanza sono appena riuscite a frenare l'aumento del costo dei materiali da costruzione "strategici" - armature e tubi in acciaio, e insieme tutto ciò ha già predeterminato un nuovo ciclo di prezzi delle case nel prossimo futuro. Maggiori informazioni sull'impatto doloroso della "verga di ferro" sul settore edile, sulle stranezze dei prezzi dei materiali e sul forte aumento del prezzo del cemento — nel materiale di Realnoe Vremya.

I prezzi dei metalli sono aumentati notevolmente all'inizio di marzo e, allo stesso tempo, il capo del Ministero delle Costruzioni russo, Irek Fayzullin, ha espresso profonda preoccupazione per il fatto che ciò potrebbe influenzare il costo finale della costruzione degli impianti già avviati. Allo stesso tempo, il Ministero ha inviato un appello al riguardo alla FAS, ma già il 19 aprile l'agenzia antimonopolio ha annunciato di non vedere motivo di adottare misure di risposta, poiché nessuno dei partecipanti a questo mercato occupa una posizione dominante in Esso.

Nel mese di maggio anche la Procura generale ha preso il controllo dell'aumento del costo dei metalli, ma nel frattempo i prezzi delle armature e dei tubi hanno continuato a salire insieme ai prezzi del prodotto finale: l'edilizia abitativa.

Belyakov ha spiegato che nella stagione delle costruzioni, in estate, i fornitori di metallo chiedono sempre di più che fuori stagione - in inverno, secondo la logica "più caro chiediamo, più guadagniamo". Anche se gli sembra che nella stagione della domanda più alta sarebbe molto più logico guadagnare con un fatturato in crescita, soprattutto considerando che i mercati di vendita esteri sono diventati inaccessibili ai produttori russi a causa delle sanzioni dovute all'operazione militare speciale:

"C'è una situazione assurda: all'estero non ci piace, non ci piace neanche noi, non comprano metallo da noi, ma i suoi prezzi sul mercato interno continuano a salire. Allo stesso tempo, se prima l'aumento i prezzi dei metalli si spiegano con la crescita del dollaro, ora non siamo più legati al dollaro - e l'aumento dei prezzi è ovvio. In inverno, almeno può essere giustificato - beh, il riscaldamento delle officine, per esempio, ma in estate, non è condizionato da nulla!"

"Tuttavia l'aumento stagionale dei prezzi dei metalli, così come quello del cemento, è una cosa comune durante l'estate", ha sostenuto il collega Emil Khusnutdinov, amministratore delegato del gruppo ZhIK. "Durante questo periodo, tutti i materiali diventano più costosi. In questo momento i prezzi aumentano del 20-25%."

Ma tutto ciò che non rientra in tale crescita dovrebbe, a suo avviso, destare preoccupazione e una reazione adeguata:

Considerando che nell'edilizia, nonostante tutto, le cose vanno ancora bene: nuovi progetti stanno iniziando, quelli vecchi vengono completati, Emil Khusnutdinov ha osservato che c'è una stagnazione nelle vendite di nuovi edifici, e uno dei motivi è l'alto costo e, di conseguenza, scarsa disponibilità di alloggi per chi ne ha bisogno:

"Spero che questa tendenza venga superata grazie a sforzi congiunti. Dopotutto, da molti anni qui ci sono movimenti di ampiezza, su e giù, e spero che tutto migliori presto. Il governo russo sta adottando misure per stimolare la domanda [ per l'edilizia abitativa], e penso che sarà possibile stimolarlo. Ma è improbabile che i prezzi al metro quadrato scendano: se aumentano i costi di costruzione e aumentano i prezzi dei materiali, come può diminuire il prezzo di vendita?"

Alla domanda su come questa situazione potrebbe essere cambiata se il mercato stesso non l'ha risolta, Andrey Belyakov ha risposto: "È molto semplice, e questo non è al livello della repubblica e della città, ma dei federali: dovrebbe essere adottata un'unica legge, e basta."

Anche se ciò non è avvenuto, Belyakov presume che nel 2023, come negli anni precedenti, inizierà gradualmente un leggero calo dei prezzi dei metalli, ma certamente non influenzerà i prezzi del "prodotto finale": l'edilizia abitativa: